垦利房价会涨吗，垦利财富新城房价

0546房产网讯2020年9月开始，上半年极其平静的东营土地市场，在9月、10月、11月、4个月里就像一匹无法控制的野马，12月1日，单位地价王、总地王在市中心的东营中心相继出现，保费往往达到亿韩元，11月后，势头持续向附近的光耀县蔓延。12月，采矿拍卖范围扩大到肯利区。现在，只要政府开发地段好的住宅和商业用地，众多开发商就会蜂拥而至，溢价交易已成为常态。明年疯狂的东营土地拍卖、地价持续高位、房价上涨，你了解并做好准备吗？

地王的出现，既是巧合，又是必然。

2020年下半年东营中心城周边、广老县、垦利区王级土地清单

纵观这些地王的历程，下半年开始首次土地拍卖的山东画业地产，以溢价1035亿韩元的价格出售了2020年至1954年的土地，成交价达到3.7274亿韩元。这是东营中心城一年来首次再次出现300万元/亩以上的土地。这块土地也成为今年东营市中心城区的单价之王。鉴于这块土地能成为地王，近两年来东营中心城的土地晋升速度明显放缓是不可否认的事实。在东营市中心，住宅和商业交易已经完成，近两年甚至上半年土地几乎没有开工，许多开发商都处于库存不足状态。平均而言，供需失衡，导致众多开发商参与竞拍已成必然。

2020年东营中心城单价东地王房地产--【华化东福花园】夜景鸟瞰图

此外，周边投标也是一个非常重要的因素。今年金辰雅居叠拼的热销，让当地知名度大增，而叠拼又是东城的紧缺产品，因此山东汇华地产拿下地王已成必然。

2020年东营中心城TsongaLandKing房地产--[海通学院第1号]位置图

去年10月，山东海通地产以总金额102亿元、总金额677亿元拿下2020年度东营中心城地王。因为这块地的位置太好了，穿过东营市中南部的一号元宝路就可以到达学校，有了这么好的位置，想不成为地王都难。这块土地可以说是2020年东营中心城区广大购房者唯一能拿到的土地。这次，山东海通地产不再露面，而是一下子就拿下了这块土地，并宣布未来两年，海通地产将成为东营中心城的重要主角。

2020年广饶单价地王地产--【广饶东府院】土地实景

2020年广饶总价地王地产-地块号2020-5859实景

如果说，东营中心城必然会诞生两位土王，那么来自附近广耀郡的唐家和佟家土王的出现，却是让整个业界都大吃一惊。这些投资者也做出了重大举措。惠华进入广饶之前，广饶县地价不超过300万元/亩，碧桂园购买的中央公馆地块不超过250万元/亩。不过，此次双十一土地拍卖，直接将广饶的地价拉高至355万元/亩，与东营中心城基本持平。在汇丰公园，胜东学区的土地以每亩28473万元的价格拍卖，随着地价排名第一、第二的地价相继出现，广老不少房产官员感叹如下。房地产市场好啊！当然，广饶这两个区和东营中心城差不多。国安路旁的丹嘎吉王是广饶近年来首个带庭院的多户住宅，地块稀缺，堪称名副其实的地王。广老市中南雅园东侧2020-58号、59号，属于非常优越的学区，区位的优越性与中部海通购买的全市第一块中南土地总价相近城市。因此，光耀的两个吉王与中心城市东营有些相似，但在吉王诞生的这一系列拍卖中，许多开发商都开始竞标，声势不可否认。在东营，征用所有土地已经开始。

2020年垦利区2020-24、25号地块大致位置

上周12月4日垦利一日疯狂拍地创造两地王就是这一势头的延续，好在垦利两大房企捍卫了主场优势。山东金恒地产和垦利城投分别以溢价8000万元和9150万元购买这两幅地块，地价达到20739万元/亩，最低地价达到239298元/平方米。与东永类似，中心城区部分地区基本平坦。这两块位于金横峰湖御花园东侧和南侧的土地，无疑将带动垦利地区未来两年新房价格的上涨。近年来，垦利地区的房地产市场比较稳定，政府在促进卖地方面取得了良好的进展，供需也可以说比较稳定。但如果再次出现大规模土地集中，高地价将难以为继，房价将维持在目前水平。

下半年，新开房企尤其是华龙集团旗下的山东涂画地产迅速增加，重磅地价均超过每亩350万元。他们是东城和广饶的两大地王，可以说是东营房企2020年最耀眼的明星。当然，还有汇华、东凯悦公馆、东营熙府综合体等地产公司开发，关联度很高。华汇、君正都取得了不俗的销量，尤其是叠层住宅、顶层复式等产品，近两年大受欢迎，极大地提高了东营众多购房者的复制原有理念。未来两年，该系列产品将继续畅销东城、广饶县。

除了汇华地产光芒四射之外，海通地产、金恒地产、垦利城投等房企也不断扩张版图，特别是海通地产在2017年先后收购了海通紫薇花园、海通书院等。西城，我做到了。下半年，我们将继续开发东营及东营市中心的1号地块和6号地块。关联度较高的金恒地产和国瑞地产继续在垦利耕耘，成为垦利市南部布局最广泛的开发商。

在这场疯狂的土地拍卖中，广大购房者无疑关心的是未来两年东营中心城区及周边县区的房价是否会出现新的上涨。我们必须以不同的方式看待这个题。在这一轮的疯狂中，土地拍卖中产生的优质地块将主要用于开发改善型学区房产。其中大部分集中在叠层别墅，随着这些产品供不应求，叠层别墅将在未来两年内进一步增加，直到达到原来联排别墅或复式别墅的价格。而学区房、学区房本身就是硬通货，大多数情况下都比较贵，但是当然，这么好的学区房的价格未来还会继续上涨，我们很快也会这样做。开启万元后时代，当然，广老县教育局住房也是如此。因此，未来整体市场将出现分化，中型住宅、高中学区房价格将进一步上涨，以置换即入住为目标的大户型和中小型住宅价格将进一步上涨。将会进一步上升。需求将保持稳定。当然，如果目前土地拍卖持续混乱，不排除整体上涨的可能性。然而，目前房地产市场的整体环境不太可能支撑整体房价的增长。而且，不排除政府土地推广速度慢，政府土地推广力度低，市场整体供需偏紧，所以可能会出现价格上涨的情况，但这种可能性不大。

今年下半年东营中心城及周边县区发生的当地疯狂拍卖，正是2017年下半年和2018年上半年情况的折射。不过，考虑到目前的情况，这些土地拍卖预计将暂时持续下去，特别是一些今年未能完成土地节约的房地产企业预计将在下次土地拍卖中寻找机会。在经历了2019年本地拍卖的小年之后，从土地、地块位置等供需发展来看，今年肯定会是本地拍卖的大年。不过，这种疯狂的本地拍摄能否持续到明年上半年，还有待观察！

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