房屋赠与亲属免契税，房屋赠与免契税吗

如果您将房屋无偿捐赠给直系亲属，双方都无需缴纳个人所得税！

6月25日晚，财政部、国家税务总局发布《关于个人取得的相关所得个人所得税应税所得项目的公告》，引起广泛关注，甚至引发不少现实人士的关注。宣布。它已成为房地产行业的“重大利好”和房屋销售的主要因素。

但南都主编发现，实际上，这些条款与2009年宣布的政策几乎一模一样。

一位业内人士告诉小编，如果捐赠房产，可以免征个人税，但大多数情况下，建议通过出售房产的方式转让房产，这样比赠与更划算。

其中规定，房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人必须按照“附带所得”项目计算无偿受赠房屋所得收入，缴纳个人所得税。根据《财政部国家税务总局关于个人无偿赠与住房有关个人所得税题的通知》第一条规定，符合下列情形的，不征收个人所得税

房屋产权人将房屋产权无偿授予配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、兄弟姐妹。

房屋产权人将房屋产权无偿赠予对房屋所有人承担直接赡养或者赡养义务的看护人或者看护人。

房屋产权所有人死亡时，该人成为依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

值得注意的是，“公告”是根据第一条的规定提及的。

这也意味着财政部、国家税务总局已经有了捐赠财产免征个人所得税的相关规定。

南都小编找到了2009年5月25日发布的《关于向个人无偿赠与住房有关个人所得税题的通知》，发现了新的和已有的与个人所得税免税相关的《通知》。免费住房礼物也是如此。

“事实上，赠品一直都是免征个人所得税的，广州一直都是这样操作的，”广州大源抵押贷款总经理、高级抵押贷款专家郑大源告诉南都主编。”他说。

条件都一样，为什么要重新发文件呢？

南都小编了解到，财政部税务司、国家税务总局所得税司也对有关此《公告》的疑进行了回应。

由于2018年个人所得税法修改后“其他所得”项目被取消，现行税法中有关“其他所得”项目征税的政策文件也需要进行相应调整。

其中，受益人接受无偿提供的房屋所取得的捐赠收入，原属于“其他所得”类征税，现调整为“附带所得”类征税。

更重要的是，偶然所得的适用税率为20，与现行的“其他所得”税率相同，因此纳税人的税负没有变化。

无偿赠与符合相关情况的房屋时，双方过去不征收个人所得税，现在也不征收。

南都小编了解到，虽然新旧条款只是名义上的变化，但昨天财政部、税务总局下发“通知”后，不少房产中介和开发商都将其视为“显着优势”。完毕。这是我卖掉房子的一个主要因素。

郑大元向小编推荐，即使亲戚之间的家居礼品可能免征个人税，但事实上，在广州大多数情况下，大家都可以通过销售的方式完成家居交易来节省税款。而不是送礼物

据了解，二手房交易主要包括契税、营业税和个人所得税，不包括印花税和文件费，这些税费几乎微不足道。

例如，如果亲戚之间的房屋总价为300万元，面积小于90平方米，则属于普通住宅，也是转让人在广州的唯一房产。房子必须卖掉。距离我上次交易已经过去5年多了。通过出售，个人税免了，营业税也免了，凭证税只需要缴纳1份，所以总税费只有3万元。

赠送礼物时，无需缴纳个人所得税或营业税，但赠与税统一为3，需缴纳9万元税款。

这意味着在这种情况下，直销实际上比送礼便宜。

“在广州，如果房子是唯一一套5年左右的房子，通过出售方式免征个人税和营业税，1至3年契税等额或更少。赠与方式。”当然，买卖方式是划算的。”郑大元说。

当然，在某些情况下，赠送方式也有其优点。

如果交易的物品是5年以下的豪宅，买家购买第二套住房，并通过出售方式进行交易，则需缴纳契税3和营业税。个人所得税的征收金额为差额的53加总价的1或差额的20。

同样的情况，如果是亲戚之间的无偿赠与，则无需缴纳个人所得税或营业税，只需要缴纳3%的契税。

到底是捐献还是在广州买房更划算，可以看成是根据房子的实际情况以及转让方已经拥有的房产而定。

业内人士提醒小编，上述情况的比较只存在于当前的交易背景下。如果接收者将来试图出售房屋，他或她将承担极高的税收。

据介绍，转卖无偿捐赠的房产时，需缴纳房价20%的个人所得税。这也意味着，如果转售一套总价300万美元的房屋，仅个人所得税就需要60万元。

郑大元表示，“首次转让房产相比赠与并没有明显的税收优势，赠与还可能增加第二次交易的隐性风险。因此，一般建议通过出售方式转让房产。”大元说道。

南都编辑林光

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