日本房产泡沫破灭后,日本房产泡沫破灭后最赚行业

 admin   2024-04-01 09:57   14 人阅读  0 条评论

当今日本社会的改善,有很多分析都离不开“低需求”的标签,包括低结婚率、低出生率、低物质需求等。日本著名学者大前健一写过一本名为《低欲社会》的书。


大前健一在书中说道“日本年轻人没有欲望、没有梦想、没有动力。“日本已经沦为一个欲望低落的社会,”他感叹道。


所谓低需求社会,大概表现为价格再怎么变化也刺激不了消费,经济增长不明显,年轻购房者逐年减少,大多数年轻人兴趣不大。买车买房时,宅在家里的文化盛行,吃点便餐。


那么日本社会“无婚无子无家”的社会现象是如何产生的呢?


很多人认为,这与20世纪90年代日本的房价暴跌有直接或间接的关系,在那段时期,无论买不买房,人们的生活都在无形中发生了变化。



要清楚地解释1990年日本房价的暴跌,必须从二战后的情况说起。


二战后,日本是战败国,在舞台上地位低下,但美国却怀着称霸世界的野心,决定让拥有军队的日本站在自己一边。维持东亚制衡的傀儡。


此后,美国向日本提供了长期的技术和经济支持,而日本也取得了非常好的成绩,引进了15000多项国外先进技术,这是日本仅用了30年就能实现的。发达国家半个多世纪取得和积累的技术成果。


20世纪80年代,日本整体呈现出积极向上的态势,人们消费欲望强烈,各产业迅速发展,随着日本经济的腾飞,房地产业也开始快速发展。


日本政府推出刺激内需和消费的政策,以维持国内GDP增长,房地产和金融成为选择。


随着日本国内经济在政府的有意引导下蓬勃发展,许多企业转向房地产投资,普通民众的工资突然上涨,有的企业和个人开始关注经济。房地产,热土。


而且,20世纪80年代初,美国财政赤字迅速增加,对外贸易逆差也大幅增加。美国寻求通过降低美元币值来提高其产品的出口竞争力,从而改善美国的收支失衡。


于是,在美国、日本、英国、德意志联邦共和国、法国等国财长和央行行长的游说下,在纽约广场酒店召开会议,促使人民币有序贬值。汇率。评估美元兑主要货币的价值,以解决美国巨额贸易逆差题。


这就是著名的《广场协议》,正是从这份协议开始了日本的“悲惨之旅”。


当时,美国和日本之间的贸易关系比较微妙,美国本身支持日本,而这个“弟弟”则更具竞争力。我们失去了竞争优势,而不是廉价、优质的美国产品。


美国想出了一种让美元贬值的方法,以使其产品更具竞争力。


具体的做法就是在市场上卖出美元,如果美元被认为是一种商品,那么随着市场上卖出美元的人增多,它的价值自然会下降。在日本,如果人民币币值不变,美元贬值,这相当于自动给美国商品“打折”,这当然有助于国内的反击。产品在美国生产。


《广场协议》以来,美元持续贬值,日元升值,日本产品价格上涨,竞争力下降,出口困难。


当出口不再可能时,日本政府迅速采取了下一步措施。生产出某种东西后,你必须出售它。由于无法出口,国内销售也是一种选择。所以卖给国内人是对的。这是这些产品的理想商店。


但如果日本人不都是傻子,他们为什么要购买更多这些额外的国内产品呢?日本开始降息以增加国内销售机会并迫使人们花。


所谓降息,就是央行要求银行降低利率。如果利率下降,银行存款利率也会相应下降,这会让大家认识到,存不划算,还不如花掉。


与此同时,政府除了降息之外,还印更多的,简单来说就是增加市场流通的货币量。


日本政府的算盘很简单,根据假设,银行赚不到多少,如果市场上的日元升值,日元就会相应贬值,那么人们存的能力就会下降,会花更少的。你将无法储蓄。他们会存并花。


这样,房地产市场和股市就成为吸引人们的两个窗口,尤其是房地产市场表现出房价的快速上涨和人们购房的强烈愿望。


1991年,东京房地产市场的平均价格达到每平方米272万日元的顶峰,东京市中心的价格达到每平方米1450万日元。-每平方米超过5000万日元(折合人民币)


在房价暴跌之前,日本房地产市场的狂热让日本人陷入了“炒房潮”,几乎所有新建的房地产项目都必须通过排队、抽签的方式购买。今天中国出现的“买”其实已经是上个世纪的事情了。20世纪80年代的日本就已经是这种情况。


人们可以贷款买大房子,等待房价上涨,但普通上班族根本买不起房子,只能安家落户。


当时日本房地产市场的狂热导致了许多夸大其词的说法,其中包括一种理论,即日本女性在20世纪70年代开始购买欧洲高端奢华化妆品,并通过出售东京房地产,她们能够购买到整个美国。


在这种疯狂的情况下,如果有人说日本房地产市场很快就会崩溃,那一定会被认为是傻子。


当时的日本人大致分为两类一类是拼命买房,另一类是因买不起房而叹息。


然而谁也没想到,仅仅几年之后,那些吹嘘春风的人和那些哀叹者的境遇却发生了惊人的变化。



俗话说,欲毁之物,必先使其疯狂。


经过一段时间的疯狂之后,日本制造业开始出现题。这时,第三次石油危机发生,随着油价上涨,包括日本在内的许多国家买不起石油。


当时,由于日元升值,制造业的劳动力和原材料成本也在上涨,在各种危机中,日本的制造业企业不得不去银行借,那么大家有没有发现一个题呢?致命题?这意味着银行长期以来一直缺。


银行里的去哪儿了?当然,其中很大一部分是人们借买房。


借不到、资金周转率高的企业开始纷纷倒闭,企业倒闭对国内生产造成很大负面影响,波及整个国家,也让政府不稳定。


此时国家又开始加息,三重野康开始了自己的加息之旅,在担任央行行长后五次加息。


银行利率上升,借的人自然就少了,人们存的欲望就会增强。血液恢复水平不足以弥补损失。


与此同时,没有人继续把投到房地产和股市上,房地产泡沫无情地破灭,高价购买的房子开始疯狂下跌。


这对于当时买房的人来说无疑是一场灾难。据说,房价暴跌后,只需10万日元左右就能买到原价7000万日元以上的房子。


血本无归,意味着当时在房地产市场投入的人,买的房子就卖不出去,卖不出去,就别无选择,只能血本无归。经济不景气,很多人面临失业。它已经疯狂贬值,所以我们仍然有债务,而且我们仍然有很多债务。


很多人一辈子都被绑在自己的房子上,用一生的时间来还房租,但有时候,还清这笔债务不仅仅是一代人的任务,而是一个家庭两三代人面临的任务。


叹息、自杀、躺倒已经成为购房者生活中的耻辱。


这次金融泡沫严重损害了日本的元气,十多年来未能恢复元气。


平成时代,日本动画和电子开始大量出现,过度悲伤的日本人沉浸在虚拟的二维世界中寻找存在感。这已经成为大家所说的“平成废物”。


对于还没买房的人来说,就像盲猫遇到死老鼠而逃亡一样。随着房价大幅下跌,不用花很多就能买到足够生活的房子,幸福指数远高于还债买房的人。


这无疑是时代所犯的“错误”。


结论


有祸就有福,有福就有祸。看看日本房地产市场崩盘之后众生的处境,恐怕单单这句话就可以概括了。


另外,那些看好日本房地产市场高回报、愿意借“炒房”的人现在也落得这样的下场,这也给我们一个教训。结尾。


作者黑猫


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