日本房产泡沫破灭后，日本房产泡沫破灭后最赚行业

当今日本社会的改善，有很多分析都离不开“低需求”的标签，包括低结婚率、低出生率、低物质需求等。日本著名学者大前健一写过一本名为《低欲社会》的书。

大前健一在书中说道“日本年轻人没有欲望、没有梦想、没有动力。“日本已经沦为一个欲望低落的社会，”他感叹道。

所谓低需求社会，大概表现为价格再怎么变化也刺激不了消费，经济增长不明显，年轻购房者逐年减少，大多数年轻人兴趣不大。买车买房时，宅在家里的文化盛行，吃点便餐。

那么日本社会“无婚无子无家”的社会现象是如何产生的呢？

很多人认为，这与20世纪90年代日本的房价暴跌有直接或间接的关系，在那段时期，无论买不买房，人们的生活都在无形中发生了变化。

一

要清楚地解释1990年日本房价的暴跌，必须从二战后的情况说起。

二战后，日本是战败国，在舞台上地位低下，但美国却怀着称霸世界的野心，决定让拥有军队的日本站在自己一边。维持东亚制衡的傀儡。

此后，美国向日本提供了长期的技术和经济支持，而日本也取得了非常好的成绩，引进了15000多项国外先进技术，这是日本仅用了30年就能实现的。发达国家半个多世纪取得和积累的技术成果。

20世纪80年代，日本整体呈现出积极向上的态势，人们消费欲望强烈，各产业迅速发展，随着日本经济的腾飞，房地产业也开始快速发展。

日本政府推出刺激内需和消费的政策，以维持国内GDP增长，房地产和金融成为选择。

随着日本国内经济在政府的有意引导下蓬勃发展，许多企业转向房地产投资，普通民众的工资突然上涨，有的企业和个人开始关注经济。房地产，热土。

而且，20世纪80年代初，美国财政赤字迅速增加，对外贸易逆差也大幅增加。美国寻求通过降低美元币值来提高其产品的出口竞争力，从而改善美国的收支失衡。

于是，在美国、日本、英国、德意志联邦共和国、法国等国财长和央行行长的游说下，在纽约广场酒店召开会议，促使人民币有序贬值。汇率。评估美元兑主要货币的价值，以解决美国巨额贸易逆差题。

这就是著名的《广场协议》，正是从这份协议开始了日本的“悲惨之旅”。

当时，美国和日本之间的贸易关系比较微妙，美国本身支持日本，而这个“弟弟”则更具竞争力。我们失去了竞争优势，而不是廉价、优质的美国产品。

美国想出了一种让美元贬值的方法，以使其产品更具竞争力。

具体的做法就是在市场上卖出美元，如果美元被认为是一种商品，那么随着市场上卖出美元的人增多，它的价值自然会下降。在日本，如果人民币币值不变，美元贬值，这相当于自动给美国商品“打折”，这当然有助于国内的反击。产品在美国生产。

《广场协议》以来，美元持续贬值，日元升值，日本产品价格上涨，竞争力下降，出口困难。

当出口不再可能时，日本政府迅速采取了下一步措施。生产出某种东西后，你必须出售它。由于无法出口，国内销售也是一种选择。所以卖给国内人是对的。这是这些产品的理想商店。

但如果日本人不都是傻子，他们为什么要购买更多这些额外的国内产品呢？日本开始降息以增加国内销售机会并迫使人们花。

所谓降息，就是央行要求银行降低利率。如果利率下降，银行存款利率也会相应下降，这会让大家认识到，存不划算，还不如花掉。

与此同时，政府除了降息之外，还印更多的，简单来说就是增加市场流通的货币量。

日本政府的算盘很简单，根据假设，银行赚不到多少，如果市场上的日元升值，日元就会相应贬值，那么人们存的能力就会下降，会花更少的。你将无法储蓄。他们会存并花。

这样，房地产市场和股市就成为吸引人们的两个窗口，尤其是房地产市场表现出房价的快速上涨和人们购房的强烈愿望。

1991年，东京房地产市场的平均价格达到每平方米272万日元的顶峰，东京市中心的价格达到每平方米1450万日元。-每平方米超过5000万日元（折合人民币）

在房价暴跌之前，日本房地产市场的狂热让日本人陷入了“炒房潮”，几乎所有新建的房地产项目都必须通过排队、抽签的方式购买。今天中国出现的“买”其实已经是上个世纪的事情了。20世纪80年代的日本就已经是这种情况。

人们可以贷款买大房子，等待房价上涨，但普通上班族根本买不起房子，只能安家落户。

当时日本房地产市场的狂热导致了许多夸大其词的说法，其中包括一种理论，即日本女性在20世纪70年代开始购买欧洲高端奢华化妆品，并通过出售东京房地产，她们能够购买到整个美国。

在这种疯狂的情况下，如果有人说日本房地产市场很快就会崩溃，那一定会被认为是傻子。

当时的日本人大致分为两类一类是拼命买房，另一类是因买不起房而叹息。

然而谁也没想到，仅仅几年之后，那些吹嘘春风的人和那些哀叹者的境遇却发生了惊人的变化。

二

俗话说，欲毁之物，必先使其疯狂。

经过一段时间的疯狂之后，日本制造业开始出现题。这时，第三次石油危机发生，随着油价上涨，包括日本在内的许多国家买不起石油。

当时，由于日元升值，制造业的劳动力和原材料成本也在上涨，在各种危机中，日本的制造业企业不得不去银行借，那么大家有没有发现一个题呢？致命题？这意味着银行长期以来一直缺。

银行里的去哪儿了？当然，其中很大一部分是人们借买房。

借不到、资金周转率高的企业开始纷纷倒闭，企业倒闭对国内生产造成很大负面影响，波及整个国家，也让政府不稳定。

此时国家又开始加息，三重野康开始了自己的加息之旅，在担任央行行长后五次加息。

银行利率上升，借的人自然就少了，人们存的欲望就会增强。血液恢复水平不足以弥补损失。

与此同时，没有人继续把投到房地产和股市上，房地产泡沫无情地破灭，高价购买的房子开始疯狂下跌。

这对于当时买房的人来说无疑是一场灾难。据说，房价暴跌后，只需10万日元左右就能买到原价7000万日元以上的房子。

血本无归，意味着当时在房地产市场投入的人，买的房子就卖不出去，卖不出去，就别无选择，只能血本无归。经济不景气，很多人面临失业。它已经疯狂贬值，所以我们仍然有债务，而且我们仍然有很多债务。

很多人一辈子都被绑在自己的房子上，用一生的时间来还房租，但有时候，还清这笔债务不仅仅是一代人的任务，而是一个家庭两三代人面临的任务。

叹息、自杀、躺倒已经成为购房者生活中的耻辱。

这次金融泡沫严重损害了日本的元气，十多年来未能恢复元气。

平成时代，日本动画和电子开始大量出现，过度悲伤的日本人沉浸在虚拟的二维世界中寻找存在感。这已经成为大家所说的“平成废物”。

对于还没买房的人来说，就像盲猫遇到死老鼠而逃亡一样。随着房价大幅下跌，不用花很多就能买到足够生活的房子，幸福指数远高于还债买房的人。

这无疑是时代所犯的“错误”。

结论

有祸就有福，有福就有祸。看看日本房地产市场崩盘之后众生的处境，恐怕单单这句话就可以概括了。

另外，那些看好日本房地产市场高回报、愿意借“炒房”的人现在也落得这样的下场，这也给我们一个教训。结尾。

作者黑猫

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